Como o INCC impacta no financiamento de imóveis na planta?

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Conhecer o que é o INCC é um dos primeiros passos que você deve entender na hora de financiar um apartamento na planta.

Para quem decide pelo financiamento imobiliário para comprar um imóvel na planta, existem alguns índices que são necessários conhecer para não se chocar quando o valor da parcela chegar. 

Como, por exemplo, os juros de obras, que é quando você precisa pagar a evolução da construção, mesmo quando o imóvel ainda não está pronto. 

Contudo, hoje nós queremos te mostrar outro índice para você ter em mente se estiver pensando em comprar o seu primeiro apê. 

Ele é o INCC. 

Esse nome soa familiar para você? Se você já está na jornada de busca por um imóvel, pode ter visto esse termo por aí. O INCC é bastante utilizado no meio imobiliário, principalmente na construção civil, quando ele é aplicado.

Então, queremos que você entenda qual é o seu conceito, para que serve e qual é a importância do INCC na compra de imóveis na planta.

Continue a leitura!

O que é e para que serve o INCC?

O Índice Nacional de Custo da Construção, mais conhecido como INCC, é um índice criado em 1958 pela FGV e utilizado para monitorar a variação de preços relacionados à construção civil. 

O INCC é substituto do antigo ICC, que possui a mesma função, mas era restrito em sua abrangência apenas ao estado do Rio de Janeiro. 

Já o INCC, utilizado atualmente, coleta dados de sete importantes capitais do Brasil, sendo elas: São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Salvador, Recife, Porto Alegre e Belo Horizonte. Estes dados são adquiridos por meio de empresas do ramo da construção, que fornecem informações orçamentárias para que a FGV realize o cálculo.

O Índice Nacional de Custos da Construção é calculado mensalmente, sendo reflexo dos custos de construção, mão de obra, equipamentos, serviços, entre outros fatores relacionados à construção civil.

Pelo setor da construção civil ser o grande pilar da economia brasileira, muitos especialistas acreditam que as variações do INCC são o termômetro para saber se as coisas vão bem ou mal.

Tipos de INCC

O Índice Nacional de Custos da Construção possui desdobramentos que os diferenciam, principalmente, no período de coleta das informações. Dessa forma, podemos dizer que existem alguns tipos de INCC.

Sendo assim:

• INCC-M – 21 do mês de anterior e 20 do mês de referência
• INCC-10 – Entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência
• INCC-DI – Entre o 1º e último dia do mês

É possível acompanhar todas as variações do ano pelo Portal da FGV, que divulga os relatórios demonstrativos de cada mês do ano.

INCC e Financiamento Imobiliário

Hoje em dia, este índice é frequentemente utilizado na compra de imóveis na planta como um dos fatores que podem influenciar no valor final. 

Entenda mais a seguir!

Como o processo de construção de um imóvel na planta pode sofrer diversas variações ao longo do tempo, o INCC é um índice utilizado por grande parte das construtoras para reajustar as parcelas do seu apartamento mensalmente.

Para facilitar o entendimento, imagine a seguinte situação:

Você está comprando um imóvel na planta por R$ 200.000,00 e a construção do imóvel levará um ano para ser concluída. Durante esse período, o INCC é calculado mensalmente. 

No primeiro mês, o INCC será de 1%, então, isso significa que os custos da construção aumentaram em 1%. Nesse caso, o valor do imóvel seria reajustado em 1%, ou seja, R$ 200.000,00 + 1% = R$201.000,00.

No segundo mês, suponha que o INCC seja de 0,5%. Isso significa que os custos da construção aumentaram em 0,5%. Dessa forma, o valor do imóvel seria reajustado novamente, ficando assim:

→  R$ 201.000,00 + 0,5% = R$ 201.505,00.

Esse reajuste acontece mensalmente até a conclusão da construção. Ao final do período, o valor final do imóvel será a soma de todos os reajustes mensais.

Então, na hora de comprar o seu imóvel novo, é importante que você saiba do que se trata esse índice para não se surpreender e já ter previsto essa variação no seu planejamento financeiro.

Quer conhecer mais sobre as taxas e obrigações que você terá ao comprar um apartamento novo? 

Então, leia também: O que é o ITBI e para que serve ao comprar um imóvel na planta?